2016年6月1日《武汉晨报》：《287万盘下的商铺竟是消防通道》
发布时间：2016-06-01 11:51:33
来源：武汉晨报
作者：尹勤兵
287万盘下的商铺竟是消防通道
商铺无法办证，要求退钱被“踢皮球”；规划部门大力支持当事人举报
涉事消防通道商铺。记者尹勤兵 摄
记者尹勤兵
287万元盘下的商铺，办不了证，钱也迟迟不退。昨日，汉阳居民邹先生向晨报投诉称，汉阳王家湾的“海天欢乐购”开发商将消防通道做成商铺公然出售。
“海天欢乐购”里购出大麻烦
邹先生称：2012年底，汉阳王家湾“海天欢乐购”对外出售商铺。当年12月21日，他买了地下负一层J区三档商铺，建筑面积47.56平米，并与开发商“湖北金驰物业有限公司”签订了合同，付清了287万元。次年8月，开发商收走收据，换成了“销售不动产统一网络发票”。
邹先生说，该商业体经营模式为返租代管性质。等5年期满后，他也可选择收回商铺。
2015年12月，“海天欢乐购”正式营业。邹先生称，整个负一层被隔成若干间对外招商。眼看其他业主商铺都在装修经营，唯独他名下三档商铺，迟迟不见动静。今年春节后，其他业主都接到了办证通知。他前往询问，开发商告知要等“第二批”。
“然而，汉阳规划局窗口人员告诉我，那三档商铺是规划中的消防通道，不可能办到证，”邹先生说。让他不满的是，他要求开发商退款，对方虽口头答应，但总推说没钱。他说，“本想一铺养三代，没想到拿钱买了一个大麻烦！”
退铺要写申请
5月30日，记者探访“海天欢乐购”商场，发现邹先生所购买的三档商铺，仍处于封闭状态。
采访中，“海天欢乐购”项目营销中心王经理，向记者证实了邹先生的商铺确实无法办证。不过，他以只是“开发商所请的代理公司”为由，称“不知内情”。他还称，负一层原本为车库，后改为商场，开发商只是转让的使用权，并不存在买卖。邹先生要退铺，他认为应找开发商，也要等到2018年合同期满以后。
记者陪邹先生找到三楼的开发商办公点。不过，一名不愿透露姓名的工作人员，又将球踢回了售楼部。他称，邹先生若要选择退铺，需要自己写申请，再通过售楼部逐级汇报上来。
“每次都这样踢皮球，我都不知道该找谁，”邹先生说，他已交涉四五次了。他不明白，既然是消防通道被占，监管部门为何还能允许商场开业？
规划部门：
开发商无权对外出售消防通道，建议举报
《消防法》规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
武汉市国土资源和规划局汉阳分局有关负责人证实，经查阅规划图纸，邹先生所购商铺位置，确实为消防通道。据其介绍，无论是从规划还是使用权角度，开发商都无权将消防通道对外出售。规划部门可出具证明，并为其他执法部门提供执法依据。他建议邹先生向城管和消防部门举报，由相关部门查处。
记者注意到，邹先生签订的合同，并非商品房买卖合同，而是《海天欢乐购物业使用权转让合同》。据邹先生称，当时虽有疑虑，但他也并未多想，就签了。
湖北朋来律师事务所主任刘源波认为，合同中虽约定了办证期限，但从前期相关调查来看，双方签订合同指向的物业单元是消防通道，是不可以使用的，更不可能办理两证，双方合同目的不可能实现。金驰物业公司的行为已构成违约，故邹先生可单方解除合同，请金驰物业公司退还相关款项，并承担违约金。
媒体报道来源：http://whcb.cjn.cn/html/2016-06/01/content_5534942.htm
